청약 용어

청약 해당지역·기타지역 차이 — 경쟁률이 실제로 얼마나 갈리나

같은 단지, 같은 주택형인데 어디 사느냐에 따라 경쟁률이 갈립니다. 실제 데이터로 얼마나 갈리는지 확인해 봤습니다.

한 줄 정의

해당지역은 단지가 들어서는 시·군에 사는 신청자, 기타지역은 그 밖에서 신청하는 사람을 가리킵니다. 같은 주택형이라도 이 구분에 따라 경쟁률과 마감 여부가 따로 집계됩니다.

어떻게 작동하나

신청은 지역 구분별로 따로 접수되고 경쟁률도 따로 집계됩니다. 그래서 같은 주택형이라도 어느 구분으로 넣었는지에 따라 결과가 갈립니다.

배정 방식은 단지가 속한 지구 유형에 따라 다릅니다. 해당지역에 우선 배정하고 남은 물량을 넘기는 곳도 있고, 지역별로 비율을 미리 나눠 두는 곳도 있습니다. 실제로 해당지역이 이미 마감된 단지에서 기타지역 경쟁률이 따로 집계된 사례가 많아, '해당지역이 남겨야만 기타지역에 기회가 생긴다'고 일반화할 수는 없습니다.

경기도에 들어서는 단지는 구분이 하나 더 늘어 해당 시·군(해당지역), 경기도 안의 다른 시·군(기타경기), 경기도 밖(기타지역)으로 나뉩니다.

⚠️ 해당지역으로 인정받는 거주 기간 요건은 단지마다 다릅니다. 주소만 옮겨두면 되는 곳도 있고 일정 기간 이상 실제로 살았어야 하는 곳도 있습니다. 내 단지가 어느 배정 방식인지, 거주 기간을 얼마나 요구하는지는 모집공고문의 공급 대상 지역·배정 물량 표에서 반드시 확인하세요.

📊 실제 데이터로 확인한 차이

청약홈 경쟁률 데이터에서 1순위 기준으로 해당지역과 기타지역 양쪽 모두 접수가 있었던 1,180개 조합을 추렸습니다. 이 가운데 1,061건(90%)에서 기타지역 경쟁률이 더 높았습니다. 경쟁률 배수의 중앙값은 1.89배였습니다.

전체 8,930개 조합 중 6,953건은 기타지역에 경쟁률 집계 자체가 없습니다. 지역 구분에 따라 경쟁이 성립조차 하지 않는 경우가 그만큼 흔합니다.

경기도 단지는 해당지역·기타경기·기타지역 세 갈래로 나뉩니다. 셋 다 접수가 있었던 573개 조합에서 해당지역 경쟁률이 기타경기보다 낮았는지 확인해 보니, 예외가 한 건도 없었습니다.

다만 기타경기와 기타지역 중 어느 쪽이 더 치열한지는 단지마다 다릅니다(573건 중 547건에서 기타경기가 더 높았습니다). 거리가 멀수록 치열해지는 것이 아니라, 배정 우선순위와 남은 물량이 정하는 문제이기 때문입니다.

실제 단지 사례

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해당지역

8.00대 1

기타지역

17.00대 1

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해당지역

15.40대 1

기타지역

28.71대 1

기타경기

41.00대 1

집계 기준일 2026-07-27 · 1순위 경쟁률 기준 · 잠정치가 포함될 수 있습니다.

흔한 오해

"기타지역은 경쟁이 덜하지 않나요?"

측정된 범위에서는 반대였습니다. 이유를 하나로 단정하긴 어렵지만, 기타지역은 신청할 수 있는 사람의 범위가 전국으로 넓어지는 데 비해 배정 물량은 그만큼 늘지 않는 경우가 많습니다.

그래서 다른 지역 단지에 넣을 때는 그 단지가 기타지역에 얼마를 배정하는지를 공고문에서 먼저 확인하는 편이 낫습니다. 배정이 없거나 적으면 경쟁률은 크게 뜁니다.

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이 지역 구분은 순위와 별개로 적용됩니다 — 1순위든 2순위든 같은 방식으로 나뉩니다. 특별공급은 별도 물량이라 경쟁이 분리되고, 미달이 나면 무순위 청약으로 넘어갑니다.

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데이터 출처: 청약홈 · 한국부동산원 공공데이터. 경쟁률은 은행 전산 사정에 따라 발표 후 조정될 수 있는 잠정치를 포함합니다.
이 글은 개념 이해를 돕기 위한 참고용이며 투자·청약 권유가 아닙니다. 자격·일정은 단지마다 다르니 신청 전 청약홈 모집공고 원문을 확인하세요.
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